دعاوی ملکی
نکات کلیدی در پروندههای ملکی
اگر در حال حاضر به دنبال مجموعهای معتبر برای اخذ یک وکیل مجرب ملکی هستید خانه تجار بهترین انتخاب برای شماست. ما با بیش از 45 سال تجربه کار موفق در زمینههای مختلف حقوقی، ارائه بهترین خدمات را برای شما تضمین میکنیم. در صورتی که اطلاعات کاملی از قوانین، شرایط و مدارک مربوط به مسئله خود ندارید با ما تماس بگیرید تا از مشاوره رایگان ما بهرهمند شوید.
انواع دعاوی ملکی:
حقوقی، کیفری و ثبتی
مدت زمان حل پرونده:
وابسته به شرایط و مدارک موجود
نکته بسیار مهم:
مشاوره رایگان را از دست ندهید
دعاوی ملکی چیست؟
همانطور که از اسم دعاوی ملکی پیداست، در این نوع دعاوی، اختلاف بر سر ادعای احقاق حق از نوعی سهم مالی در ملک است. یکی از مهمترین نیازهای دنیای امروز املاک هستند که می توانند گزینه ایده الی برای سرمایه گذاری نیز به شمار آیند. همین موضوع باعث شده است تا بسیاری از افراد برای خرید مسکن، شتاب زده عمل کرده و بدون اطلاع از قوانین حقوقی اقدام به معامله کنند. دعاوی ملکی حقوقی نیز به دلیل مشکلاتی که معمولا ناشی از سهل انگاری افراد است اتفاق می افتند. دعاوی حقوقی املاک را می توان از پر چالش ترین دعاوی حقوقی دانست که ممکن است ضررهای بسیاری برای طرفین آن به دنبال داشته باشند.
فرم درخواست مشاوره رایگان
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی هر کدام شرایط و قوانین خاص خود را دارند اما به طور کلی میتوان گفت که دعاوی ملکی به سه دستهی زیر تقسیم میشوند:
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی کیفری
نقش وکیل در دعاوی ملکی
مشاوره با وکیل ملکی در دعاوی ملکی حقوقی و قراردادهای مهم امری لازم و بدیهی است. اختصاص بخش زیادی از پرونده ها در دادگاه ها و محاکم قضایی به دعاوی ملکی به دلیل عدم توجه کافی فروشنده ملک و خریدار به این امر می باشد.
اگر طرفین دعوای ملکی حقوقی، از ابتدای معامله و قبل از عقد قرارداد، به وکیل ملکی متخصص مراجعه کنند و از مشاورههای تخصصی وی استفاده کنند، دیگر مشکلی پیش نمیآید و نیازی به طرح دعوی نخواهند داشت. در کشورهای توسعه یافته، این موضوع نقش پر رنگتری به خود میگیرد، و افراد در چنین جوامعی، از این مساله درک درستی دارند. وکیل پایه یک دادگستری شیراز با تخصص و تجربهای که درخصوص حیطه ملکی حقوقی دارد، میتواند کارها را سریعتر و با هزینه کمتری انجام دهد. بیشتر افراد جامعه، بر این باور هستند که گرفتن وکیل بار مالی اضافی است و به همین دلیل از آن استفاده نمیکنند. در صورتی که اصلا چنین نیست و حتی مشاوره با وکیل خوب می تواند به لحاظ بار مالی اقتصادی تر باشد.
انواع دعاوی ملکی حقوقی
- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال وقتی مطرح می شود که فروشنده بعد از فروش ملک، از تنظیم سند رسمی به نام خریدار خودداری میکند.
- دعوای اثبات مالکیت:
دعوای اثبات مالکیت ملک یکی از پرتکرارترین دعاوی ملکی می باشد و زمانی مطرح می شود که شخصی نسبت به ملکی که دارای سابقه ثبتی نمی باشد، ادعای مالکیت داشته باشد.
- دعوای خلع ید:
دعوای خلع ید یکی دیگر از دعاوی ملکی است و وقتی مطرح می شود که ملکی به تصرف غیرقانونی فردی درآمده و مالک قصد بازپسگیری ملک خود را دارد.
- دعوای تخلیه ید:
دعوای تخلیه ید نیز از جملع دعاوی ملکی است که در مواردی طرح می شود که مستاجر بعد از پایان مدت اجاره، از تخلیه ملک خودداری میکند.
- دعوای مطالبه اجرتالمثل:
استفاده غیرقانونی از ملک، باعث ایجاد حق مطالبه اجرتالمثل برای مالک میشود که موجب اقامه دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک می شود.
- دعوای فسخ معامله:
در مواردی که یکی از طرفین قرارداد ملکی، به تعهدات خود عمل نکند و شرط فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد، طرف دیگر می تواند دعوای فسخ معامله را مطرح کند.
- دعوای ابطال معامله:
در صورتی که در معامله ملکی، جهات ابطال معامله وجود داشته باشد می توان دعوای ابطال معامله را مطرح نمود.
انواع دعاوی ملکی کیفری
- دعوای کلاهبرداری ملکی:
این دعوا در صورتی است که فردی با ترفندهای مختلف اقدام به فروش یا انتقال ملکی که مالک آن نیست، میکند.
- دعوای تخریب ملک:
وقتی فردی به صورت عمدی یا غیرعمدی باعث تخریب و آسیب به ملک دیگری میشود، می توان شکایت کیفری تخریب را علیه وی طرح نمود.
- دعوای تصرف عدوانی:
دعوای تصرف عدوانی یکی از دعاوی رایج کیفری ملکی می باشد و زمانی مطرح می شود که فردی بدون اجازه و به صورت غیرقانونی ملکی را تصرف میکند.
- دعوای جعل سند:
وقتی اسناد ملکی به صورت جعلی تنظیم یا تغییر داده میشوندف می توان شکایت کیفری جعل سند را مطرح نمود.
انواع دعاوی ملکی ثبتی
- دعوای اعتراض به ثبت ملک:
وقتی که فردی به ثبت ملک به نام دیگری اعتراض دارد، می تواند اعتراض به ثبت ملک را در اداره ثبت محل مطرح نماید.
- دعوای اصلاح سند:
وقتی سند ملکی دارای اشتباهات یا نواقصی است که نیاز به اصلاح دارد، می توان اصلاح سند را درخواست نمود.
- دعوای تفکیک و افراز املاک:
دعوای تفکیک و افراز املاک یکی دیگر از دعاوی ملکی است که وقتی ملکی نیاز به تقسیم و جدا شدن به قطعات کوچکتر دارد، مطرح می شود.
- دعوای اخذ سند مالکیت:
دعوای اخذ سند مالکیت نیز یکی دیگر از دعاوی ملکی می باشد که وقتی فردی به دنبال دریافت سند مالکیت برای ملکی که مالک آن است، میباشد، قابل طرح است.
چه زمانی به خدمات یک وکیل ملکی نیاز داریم؟
نیاز به خدمات یک وکیل ملکی در موارد مختلفی ممکن است پیش بیاید. برخی از مواردی که ممکن است نیاز به خدمات وکیل ملکی داشته باشید عبارتند از:
- خرید و فروش ملک: در صورتی که شما قصد خرید یا فروش یک ملک را دارید، وکیل ملکی می تواند در این فرآیند به شما کمک کند. وی می تواند قراردادها و موارد قانونی را بررسی کند و شما را در تعیین و حفظ حقوقتان همراهی کند.
- اجاره ملک: در صورتی که شما به عنوان مالک یا مستاجر قصد اجاره یک ملک را دارید، وکیل ملکی می تواند در مذاکره شرایط قرارداد اجاره، بررسی مستندات قانونی، حفظ حقوق و تعهدات شما و حل اختلافات احتمالی کمک کند.
- مشکلات مربوط به عقد قرارداد: در صورتی که در اجرای قرارداد ملکی مشکلی وجود دارد، مانند نقض تعهدات توسط طرف مقابل، عدم انجام تعهدات مالی و غیره، وکیل ملکی می تواند در حفظ حقوقتان و اجرای قرارداد به شما کمک کند.
- مسائل انحصار وراثت: در صورتی که با درگذشت یکی از اعضای خانواده، مسائل مربوط به وراثت و تقسیم میراث به وجود آمده است، وکیل ملکی می تواند شما را در این فرآیند همراهی کند و در تعیین حقوق و سهم شما به عنوان وارث، حل اختلافات و اجرای صحیح وصیت نامه کمک کند.
- مسائل قانونی مربوط به ملک: در مواردی ممکن است با مسائل قانونی مربوط به ملک خود روبرو شوید، مانند مسائل مربوط به سند ملکی، اختلافات همسایگی، مسائل مربوط به اعیان و حقوق ویژه، مشکلات مربوط به ساخت و ساز و غیره. در این صورت، وکیل ملکی می تواند در حل اختلافات قانونی به شما کمک کند.
وظایف وکیل ملکی
- مشاوره حقوقی
- تهیه دادخواست
- دفاع از موکل در داگاه
